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每月一笔固定收入,无论是否工作

分红 租金 收入投资        |  2016-09-28阅读次数(357)股民大科普

尊敬的读者:
 
Fred先生每个月的第一个星期五都会准时收到这样一封邮件“本月租金分红¥2333元已经存入您的账户,请注意查收”。这已经是他第54次收到这封邮件了。而这次,额度好像又上调了50多元。其实,Fred并没有把任何房产出租出去,却每月会定时收到一笔固定“租金”收入。
 
你每月都有一笔固定收入进账,无论你是否工作,无论你是有拥有房产。
 
有着“香港巴菲特”之称的李嘉诚想必每个中国人都知其名,他是有名的华人地产大亨。他旗下的长江集团是众所周知的香港地产业巨头,主要从事于物业发展及投资、房地产代理及管理等。
 
 
他的成功主要来自于敏锐的投资嗅觉,随着香港房地产的崛起而发家。多数投资者都知道,房地产可以是一项利润颇高的投资,除了李嘉诚之外,中国近年来的房地产业腾飞,也造就了不少富豪地产商和房地产投资大亨。但是,对于普通老百姓来说,想要投资于房地产并且从中获益,并非易事:

1.房产价格偏高,普通老百姓没有足够的经济实力;
2.房地产交易过程十分复杂,手续及法律程序繁琐;
3.买卖房地产要缴付一定的税;
4.变现能力、流动性极差(需要现金时需要变卖整套房产,过程可持续几个月);
5.有产权时间限制;
6.用作投资时,租赁管理房产的工作十分繁重;
7.面临房价下跌风险及出租成本提高等风险。

基于以上种种因素,作为普通投资者是不可能像李嘉诚一样在房地产界如鱼得水,赚得超高利润的。然而,大多数人还并不知道,普通投资者其实完全可以像买卖股票一样轻松地买卖房地产,并且不需要巨额的资金。
 
在我们的特殊报告《变身业主,定时收取租金收入》中已经向大家介绍过这种投资方式——房地产信托基金(REIT)。最早的房产信托REITs在1960年诞生于美国,和60—70年代的其他金融创新一样,REITs也是为了逃避管制而生。现在,这种投资方式在全世界各地包括中国大陆都已经极为普遍。
 
本质上讲,它是资产证券化的一种方式。简单地说,REITs的运作模式就是以发行收益凭证的方式汇集投资者的资金,再由专门的投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资收益按比例分配给投资者。
 
因为国内大多数投资者还并不十分了解REITs,所以在此我们会详细为读者介绍其优势,并且推荐一支经过重重分析筛选而出的优质REIT(稍后揭晓)。
 
房地产投资信托基金(REITs)的优势:
 
一、REITs的长期收益由其所投资的房地产价值决定,与其他金融资产的相关度较低,有相对较低的波动性和在通货膨胀时期所具有的保值功能,风险极小;
 
二、没有最低投资资金要求,300人民币也可投资;
 
三、REITs按规定必须定期将所有的剩余收益作为红利分配给投资者,投资者可以获得比较稳定的即期收入;
 
四、高流动性(REITs股份基本上与股票一样,都在各大证券交易所上市,与传统的以所有权为目的房地产投资相比流动性非常高,你几 乎可以随时买卖REITs;
 
五、上市交易的REITs都由独立的董事、分析师、审计师、商业和金融媒体的直接监督管理,信息不对称的程度较低,值得信赖;
 
六、减少税收,避免双重征税;
 
七、交易过程简单快速,与交易股票无异;
 
八、没有任何产权时间限制,一经持有,将终生收取即期分红;
 
九、避免管理房产和租赁等相关繁琐工作,投资后坐等即期收入。
 
其实,说到REITs,李嘉的长江集团是香港第一家建立“房地产信托基金(REITs)”的企业。其中长江集团占有大量股份的信托包括置富产业信托(Fortune REIT )、泓富产业信托(Prosperity REIT )以及汇贤产业信托(Hui Xian REIT )。
 
关于置富产业信托我们已经在特殊报告《变身业主,定时收取租金收入》中介绍过,它最早在新加坡证券交易所上市(F25U),后又在香港交易所上市(00808)。
 
鸿富产业信托2005年底在香港上市(00778),成为香港首家私营房产投资信托。
 
汇贤产业信托在2011年4月在香港上市(87001),成为第一个以人民币计价的离岸资产。有趣的是,汇贤产业信托管理的地产中,包括北京的东方广场。所以,如果你购买汇贤产业信托,你将成为东方广场的拥有者之一。
 
但是,在本月《徐文龙投资指南》报告中我们向读者介绍的这支REIT,是我们经过重重筛选后,认为最具实力的一支,并且有极大潜力能为投资者带来丰厚且稳定的收益。
 
连续44年按月发放分红的REIT
 
 这是一家在美国纽约证券交易所上市交易的房地产投资信托基金(REITs),说到这家公司,我想在第一时间告诉你的令我最兴奋的事实就是:这是一家每月发放分红的公司,并且已经连续44年为股东发放月度分红
 
自从成立以来,投资者每月都会收到利润分红。这些分红是从3600处房产所产生的租金而来,其中大部分都是那些签署了10到20年合约的长期租户,比如零售商和其他各行业的商业机构等。
 
其租户遍布各行各业(共46个产业,196家企业租户,49个省)。这就好比是一个非常多元化的投资组合,将资金投资到各个不同的领域中去,风险就大大减少了。即使金融危机冲击到一些产业,还有很多其他产业在正常运行。这种差异化的投资方式使这家REIT从来自各行业的租户手中不断地、定时地收取租金收入,十分稳定,风险降到最低,几乎可以称作“零风险”。
 
这家房地产投资信托基金凭着极高的商户占用率(20年来没有低于96.6%)、不断上涨的股东分红(连续63次上调分红,成立以来第72次上调分红,成立以来共发放分红518次)、以及逐年上涨的每股收益等优质条件,都让这家信托基金成为固定收入投资者和复利投资收入的绝佳投资渠道。
 
获知该企业详细情况,请查看本期《徐文龙投资指南》报告。
 
 
王凤鸣

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