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十九大最贵的6个字 未来30年的中国经济就靠它了

    于小龙   |  2017-10-23阅读次数(1304)龙观天下

这是世界上最贵的6个字,大大十九大上的6个字将开启10万亿资金涌入资本市场,300万亿市场将悄然启动,一大批新型财富大佬将彻底颠覆中国资本结构。中国未来30年的财富奇迹和社会发展也都依托于此。


在这里考验一下你的历史知识和思维格局,您猜到这是哪六个字了吗?


它是供给侧改革的根本动力,它比科技创新带来的变革更加直接,它在十九大报告中甚至排在经济体制改革之前。


它就是“乡村振兴战略”,这6个字背后是中国“第四次土地改革”的总体设计。


别以为农村土改和城市人没有关系。你只是还没有搞清楚其中的道理。


当今什么最值钱——土地;


一旦触及到土地制度的重大变革,资本的红利总会如影随形。


你还记得30年前,“家庭联产承包责任制”那一轮“土改”,产生的万元户吗?


你是否赶上了上一轮“城市土改”——城市土地市场化改革,创造的亿万财富红利?


如果,你还记得,如果你已经知道了土地背后的财富秘密。


那么,请不要错过,此次“第四次土地改革”的财富机遇,这也许是最后一次土地利益的重大分配。

 

“第四次土改”10万亿资本涌入市场


所谓,“第四次土地改革”,就是以农村土地“三权分置”为标志,形成农村土地集体所有权,农户承包权和土地经营权的三级产权和财富分配结构。


土地经营权从农户承包权中分离出来,使得农民第一次获得了充分的财产权利。土地经营权的获得,使得农民的土地收益将不再是出售粮食、蔬菜的所能获得的可怜收入,而是土地收益产权化之后迸发出来的资本的力量。


不知你是否赶上了,上一轮“城市土改”,中国城市土地市场化、资本化之后产生的财富红利。原本不值几个钱的土地,一夜之间价值飞涨。70年、100年之后的投资和收益,在土地资本化之后,通过金融手段一夜变现。


今天花明天的钱,用明天的钱干今天的事,创造明天更多的财富——这就是现代资本和金融的核心奥秘所在。


根据十九大提出的深化农村土地制度改革,完善承包地“三权”分置制度的意见。土地经营权将通过系统化的流转、转让和金融操作,形成一股巨大资金涌入资本市场。


农民获得土地经营权之后,按照目前已经进行土地经营权分离、流转试点地区的经验。


“第四次土地改革”初期,随着农村集约化居住,大约有1/3的农村宅基地将被解放,并转化为工业用地重新估价;按照专家测算,仅此一项,全国新增工业用地价值就将达到10—18万亿元。


“第四次土地改革”初期,还将大约有30%—41%的农村土地经营权自愿参加流、转让、甚至是一次性抵押。按照全国大约20亿亩耕地30%—40%参与流转转让,每亩15000元的30年流转租赁的价格计算,9—12.3万亿元土地流资金将涌入市场。


同时,随着“三权分置”在全国的推广,以及相关金融政策的完善,预计在未来的510年间,土地流转规模和资金将进一步扩大。


按照最保守的估计,5至10年,将有约10万亿的土地流转资金将进入资本市场,还有10万亿元的工业用地等待变现。这是一个什么概念?!


试想当年政府“4万亿”投资曾经给整个资本市场带来的惊涛骇浪,你就可以明白。“第四次土地改革”将为中国资本市场带来怎样的财富洪流。

 

打开潘多拉的魔盒  资本海啸与失地农民怎么办?


在迟疑了多年之后,中国政府终于有能力掌握资本的力量,终于敢于打开“农村土地”资本,这个潘多拉的魔盒。然而,10万亿资金的涌入是福还是祸?是否会像当年“4万亿”一样,大量资本进入金融体系空转,造成资本海啸?


同时,大量失地农民,拿着最多几十万元的补偿,又是否能在城市扎根?


笔者曾经与著名三农问题专家温铁军讨论“第四次土改”、土地资本化和农村人口流动的问题。


有两个基本判断,其一,中国目前农村人均耕地,北方不足2亩,南方不足1.5亩,西北略多但是产量较低,全国除东北外,如此少的人均耕地除了口粮外,几乎难以形成对于农民的任何保障,养老、医疗、教育都无法保障,更不用提脱贫致富。农村的土地对于农民没有实际的最后保障可言。


其二,目前,全国农民工大约2亿,尤其是随着社会的发展,新一代80后、90后的农民工长期在城市生活,他们根本就不会种地,也不愿意种地。“回不去了!”温铁军曾经这样感叹。


目前大量农村土地已经开始自发的流转,如果不对土地资源加以综合开发,土地不能形成资本合力,那么,农村才是真正没有出路,中国经济非但没有财富机遇,反而会背上包袱。


实施“第四次土改”的关键是总体设计。大大在十九大报告中提出的“建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系,加快推进农业农村现代化”“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局,加快农业转移人口市民化”


换句话说,大量的土地流转资金,不能直接流入资本市场空转,而是要作为杠杆、作为保证金转化为入城农民的社会保障、转化为创业资金,带动中小城镇建设,带动产业现代化农业的发展、带动相关产业的升级发展。


在城市,则要开放户籍管理制度,统筹社保制度,通过保障性住房、同有产权房,以及长租房,实现租售同权,从而大量向入城农民提供有品质的低价住房。


其实就是一句话,土地流转资金是种子资金,要调动各路资本投资现代农业;城市要反哺农村,要让利农民。

 

“新型合作化”农村集体经济 颠覆中国资本结构


然而,仅仅有10万亿资金入市和几百万亿的市场扩容,还不足以称之为“第四次土改”,真正的颠覆,来自十九大报告的一句话“深化农村集体产权制度改革,保障农民财产权益,壮大集体经济”


不要忘记,“三权分置”在赋予了农民经营权的同时,保留了土地的集体所有权。土地的集体所有权并不是一个空设的权利。在农民个人的土地财产收益得以盘活的同时,也就意味着集体效益的盘活。


这话怎讲?


我们可以看到,在农村有这一个“怪现像”,但凡当年没有分地单干的村子,在挺过了困难时期后反而都富了。但凡村里有几个能人,当年敢于集资、贷款,又不搞贪污腐败,这样的村子也都富了。前者的代表是南街村,后者的代表是华西村。


这就是农村资本集中的好处。


此次,在新的形式下,资本从土地中解放出来后,大量的农地得以集中,大量的资本得以集中,大量的农民离开土地,最后真正代替农民管理土地、土地股权的责任将落实到农村集体。


同时,建设现代农业的大规模资本投入也不可能针对每家每户的农民,银行、保险、信托等等机构也不可能直接对接农民本人,整个农村的资产管理责任实质上必然落到农村集体。


只要在新的形式下,加强农村集体党支部建设,有人愿意出来团结村民、集资入股,大量农民还是愿意保留一部分农村股份的。尤其是在城市周边、交通要道的地区,等集体投资收益较高的地区,新型农村合作社将大行其道。


中国的资本版图,甚至是权力版图将出现新的力量。更多的华西村、南街村,千个新农村、新农庄将成为中国新的财富主体。


百万亿市场的财富机遇


伴随着财富主体的变化,中国产业结构、消费结构也将发生巨变,百万亿市场启动在即,新的财富机遇不能错过。


土地流转的10万亿资金将涓涓细流一样,汇入中国整个经济体,长久地为经济提供动力,并且激发起100万亿的市场财富机遇。你没有看见,各大消费、零售、甚至是钢铁、地产等产业纷纷在布局农村市场吗?


在未来,判断一个公司,一只股票的好坏,首先要看的就是,它在农村,在中小城市的产业、销售布局和业绩。


按照十九大报告所提出的“两个十五年”的战略目标,“从2020年到2035年,在全面建成小康社会的基础上,再奋斗十五年,基本实现社会主义现代化。这就意味着,未来17年,农村居民人均可支配收入至少将赶上城镇居民。


按照2016年国家城镇居民人均可支配收入33616元计算,到2035年,农村居民人均可支配收入不考虑物价上涨因素,也将达到每年3万余元的水平。


未来17年,这将是一个总规模超过300万亿的超级需求市场和一个平均增长每年超过2万亿元快速增长市场。这个市场规模几乎是目前每年全国消费品零售总额10倍。仅每年新增市场规模就相当于,每年增加2个上海市的市场规模。


即使按照2016年的人均消费结构计算,例如,交通通信、服装、食品等行业也将分别占有41万亿、21万亿、90万亿元等不同的市场份额。而对于房地产、保险、医疗、教育等行业,则会由于前期消费限制性政策的解除,出现补偿性消费的井喷式增长。


届时,中国社会将彻底跳出历史循环的死结。中国的财富将犹如泉涌。

 

后记


亲爱的自由人们:


中国“第四次土改”的话题实在太大了,由于篇幅所限,本篇仅仅给大家画了个轮廓。


例如,农村土地融资模式;

农民进城后的房地产市场格局变化;

新型合作化农村集体经济以及新型农业;

城市生活成本的降低与中国消费结构的变化;

医疗、保险、教育、甚至钢铁等等产业的新投资机遇;

……

将在今后的《财务自由人》中陆续展开。

敬请期待,并给于斧正。


 


请务必在明天开市前,布局三只"超级国运股"

主力资金已经埋伏已久,2个月后,这三只股票将会一路飞涨


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于小龙

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