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第三石CEO的神秘财产性收入

租金 REIT 财产性收入     王凤鸣   |  2016-09-29阅读次数(277)独特投资方法

2015年3月9日,北京

亲爱的自由人:

经常有人问我,“你们宣扬的是不劳而获吗?”、“天上难道能掉下馅饼吗?”、“不工作难道就有自由了吗?”

就比如这位朋友:


说实话我挺惊讶的。

中国已经开放了30多年了,但人们脑海中依然会把财富跟劳动紧密结合起来。马克思《资本论》中靠劳动和资本周转(也就是开工厂或做买卖)致富的理念依然根深蒂固。甚至有些人依然认为除了付出体力和脑力的劳动之外,别的赚钱方法都是不道德的,或不恰当的。

我个人的看法是,《资本论》并没有过时,但随着金融这最后一扇大门渐渐打开,中国现在已经是“资本论3.0”的时代了,我们手中的资本,就是我们致富的资本。换句话说,用劳动换取收入只是我们谋生的一种方式,但局限性太大了,只要你不继续付出劳动,收入就会变少甚至消失。所以在“资本论3.0”的当下,人们更愿意追求一种不受劳动能力束缚的“财产性收入”。

#财产性收入就是用自己的财产去获得收入。比如银行存款获得的利息、出租房子和车子产生的租金、所持有股票的分红收入、归属于你的专利收入等等……#

听到“财产性收入”这个词,你首先想到什么?

我猜大多数人想到的是买套房子租出去收租金。这确实是近些年来大家最熟悉的一种方法。但这种方法却有很多局限性。

下面我要用第三石CEO“以身试法”的财产性收入投资为例,跟你分享一种全新的收取“财产性收入”(租金)的一种方法。

徐文龙先生每个月的第一个星期五都会准时收到这样一封邮件“本月租金分红¥2333元已经存入您的账户,请注意查收”。这已经是他第54次收到这封邮件了。而这次,金额好像比上次又多了50多元。

但是,徐先生并没有把任何房产出租出去,这每月定时收到的“租金”收入到底是哪里来的呢?

听我往下说……

 


这事还得从有着“香港巴菲特”之称的李嘉诚说起。

想必每个中国人都知道李嘉诚,他是有名的华人地产大亨。他旗下的长江集团是众所周知的香港地产业巨头,主要从事于物业发展及投资、房地产代理及管理等。他的成功主要来自于敏锐的投资嗅觉,随着香港房地产的崛起而发家。多数投资者都知道,房地产可以是一项利润颇高的投资,除了李嘉诚之外,中国近年来的房地产业腾飞,也造就了不少富豪地产商和房地产投资大亨。

但是,对于普通老百姓来说,想要投资于房地产并且从中获益,并非易事:

房产价格偏高,普通老百姓没有足够的经济实力;

房地产交易过程十分复杂,手续及法律程序繁琐;

买卖房地产要缴付一定的税;

变现能力、流动性极差(需要现金时需要变卖整套房产,过程可持续几个月);

有产权时间限制;

用作投资时,租赁管理房产的工作十分繁重;

面临房价下跌风险及出租成本提高等风险。

基于以上种种因素,作为普通投资者是不可能像李嘉诚一样在房地产界如鱼得水,赚得超高利润的。

然而,大多数人还并不知道,普通投资者其实完全可以像买卖股票一样轻松地买卖房地产,并且不需要巨额的资金。

作为第三方独立研究机构,我们一直致力于为你寻找各种靠谱的投资方式、投资机会、投资策略、投资技巧。下面这种投资方式,是很多人尚未了解却十分高效的。
这种投资方式:

每月收入2000元以上房租,却无需花费上百万元去买一套房子;

也不需要一次性拿出一大笔钱买下一整套房产,可以“一点一点”的买;

买下之后也不需要装修、维护、找租户等各项琐事;

你需要一部分资金时可以兑现一部分;

随时买,随时卖,交易即刻生效,没有手续;

专人打理你名下的房产,帮你资本最大化,风险最小化……

那这个东西到底是啥?怎么投资?




本质上讲,它是资产证券化的一种方式。简单地说,REITs的运作模式就是以发行收益凭证的方式汇集投资者的资金,再由专门的投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资收益按比例分配给投资者。

最早的房产信托REITs在1960年诞生于美国,和60—70年代的其他金融创新一样,REITs也是为了逃避管制而生。现在,这种投资方式在全世界各地包括中国大陆都已经极为普遍。

因为国内大多数投资者还并不十分了解REITs,所以在此我们会详细为读者介绍其优势,并且推荐一支经过重重分析筛选而出的优质REIT(稍后揭晓)。

房地产投资信托基金(REITs)的优势太多了:

1.  REITs的长期收益由其所投资的房地产价值决定,在通货膨胀时期所具有的保值功能,与其他金融资产的相关度较低,有相对较低的波动性和,风险较小;

2. 没有最低投资资金要求,300人民币也可投资(但投资越多收益越大);

3. REITs按规定必须定期将所有的剩余收益作为红利分配给投资者,投资者可以获得比较稳定的即期收入;

4. 高流动性。REITs股份基本上与股票一样,都在各大证券交易所上市,与传统的以所有权为目的房地产投资相比流动性非常高,你可以随时买卖REITs;

5. 上市交易的REITs都由独立的董事、分析师、审计师、商业和金融媒体的直接监督管理,信息不对称的程度较低,值得信赖;

6. 减少税收,避免双重征税;

7. 交易过程简单快速,与交易股票无异;

8. 没有任何产权时间限制,一经持有,将终生收取即期分红(也就是每月的租金收入);

9. 避免管理房产和租赁等相关繁琐工作,投资后坐等即期收入。

很多长期读者应该读过一篇叫做《300元当房东》的推广文章,里面详细介绍了这种获得“财产性收入”的投资方式。


 


这就是徐文龙先生每个月获得“租金收入”的资产。它有连续44年每月向投资者发放分红的历史。

而且,你花一半的资金,得到的是投资真实房地产的收益——50万元的投资额能带来约2000元的每月“租金”收入。在任何城市,能带来约2000元的每月租金收入的房产,价格一般不会低于100万。

更好的是,每月从这家REIT上获得收入,从不间断,没有产权年限,不用操心任何事,每月到日子收钱就行了。


这支基金实力没的说,手中拥有3600处房产,租户都是像联邦快递、沃尔玛这样的大型企业,而且租赁期都签署了10年到20年。因为租户来自各行各业,这支基金就像是一个巨大的资产组合,其资金被分散到各个领域,风险也被合理地分散。即使金融危机冲击到一些产业,还有其他产业正常运行,正常缴纳租金。而这种差异化的投资方式使得这只基金能够持续稳定地向股东发放租金收入。

也正是因为这样,该公司的价格也一直在上涨。我们在2013年10月的时候就建议读者们买入它,当时的价格是$39,而现在已经涨至$50.80。也就是说,我们的读者已经获得了30%的资本利得,同时还获得了5%的租金分红收入。这难道不是一个让资金不断升值的好方法吗?


 
对这支基金感兴趣的朋友们,我可以告诉你们它的名字——不动产信托基金(Realty Income)。这是它上市以来20年的股票走势图:

 
 
优秀的公司,极致的价值,都一五一十地反应在股票价格中。

这就是第三石CEO徐文龙先生本人一直持有的资产,为他获得固定的“财产性收入”。

#请注意,本文提及的股票只是为了给大家介绍REITs这种投资方式,并不构成任何投资建议,请勿盲目进行投资。#

 
向自由更进一步,

王凤鸣
《财务自由人》

附言:如果您对此有任何疑问、困惑、不满、建议等,请不要迟疑,马上发邮件告诉我。或者您在我们的帮助下获得了投资收益、积攒了投资知识和理念,也请发邮件告诉我,我会真心为您感到高兴,这是我的动力。邮箱地址:wfm@gupiaofenxi.com.cn

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王凤鸣

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