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为了房子,她也是够拼的——潘金莲的“包租婆”梦想

房地产投资 REITs 固定收入    第三石投资分析中心   |  2016-11-25阅读次数(401)内幕揭秘

这两天,一篇微博让六爷和他的《我不是潘金莲》又火了。至于原因见仁见智,谁家矫情、谁小心眼不重要,倒是吸引了许多看官回到电影院重新温习了一遍这部电影。


不过我们今天不是讨论冯导的新片如何,而是借题发挥,讲一个不一样的潘金莲故事。


在这个故事里,潘金莲夫妇生活在一个有着现代社会风貌的宋朝。


不知大家还是否记得,电视剧《水浒传》里,西门庆是在压马路时被二楼掉下来的窗户撑子砸中了脑袋,才觉得满眼桃花开,看上了潘金莲。


重点来了,潘金莲住的是临街小二楼,而且还位于繁华路段!


而今的单身狗们,除了羡慕武大郎有一个如花似玉的媳妇儿以外,是不是也在羡慕他有个loft呢?


但是潘金莲老公武大郎是做什么营生的?卖炊饼!正是“矮矬穷”的最佳颜值担当。他这种经济水平是绝对买不起房的。


其实有本事的还真不是武大郎。真正出主意的,是潘金莲。


潘金莲的“房姐”小目标


首先我们来扒一扒潘金莲的出身:


1. 潘金莲自小家贫;


2. 潘金莲是被卖入地主家做奴婢的,后被地主看上,想纳为小妾;


3. 地主夫人心生嫉妒,算计潘金莲嫁给武大郎;


4. 武大郎是地主的租户。


潘金莲应该是个不甘于现状,想要改变自己命运的人。从上面的事实可以看出,在地主家的日子里,潘金莲也算是见过世面的,对于地主家靠房产田地发家致富的路子多少也知道一些。


如果成为地主小妾的话,她怎么着也是个包租婆,吃不愁喝不愁。所以嫁给武大郎后,在感叹自己被人算计自认倒霉的同时,她又何尝不想过把房东的瘾,过着地主老财那占着房、躺着地、收着租、泡着妞的幸福生活。这样日常的花销用度、年老的经济来源就都有着落了。


因为潘金莲明白一个道理,自古买田置地盖房成家,房产永远都是硬资产啊。


理想很丰满,现实太骨感


然而现实是,他的夫君武大郎是个不成器的“浊材料”。那小本买卖只能跟现在路边卖烤地瓜那样维持温饱。而且他身残志不坚,甘愿守贫一辈子,从来没有想过如何挣钱翻身。


如果武大郎有套房,他大可以通过出租获取收益。这样也可以庸庸碌碌的过一辈子。或者他能有点理想的话,还可以通过租房获得更多的本钱,做更大的生意。


可惜:


1. 武大没有攒到钱,过的是挣一天吃一天的日子。


2. 武大没有固定资本,更没有祖产。


3. 武大没有理财规划,甚至没有人生规划。


在这种处境下的潘金莲,住房都是问题,更何谈有自己的房子做房东呢?


迫于现实的压力,小说中的潘金莲选择了变卖嫁妆,用十几两银子典房。


宋代“典”房,说白了就是权益交换。老王有房但是缺钱应急,金莲有钱但还不够买房。于是双方约定,金莲老王一笔典房款,在约定的10期限内居住;到期后,老王再将钱还给金莲,收回房子期间没有利息产生。


这对潘金莲夫妇来说当然是一个好选择,因为当时租房也要每年2两多银子,他们那点儿钱就够五六年的租房用。


但典房对他们来说也有麻烦事。


1. 典房的钱是潘金莲的嫁妆,是二人唯一的资产。而武大郎的炊饼生意没有变,继续挣一天钱,吃一天饭的过下去。家大了事也多,如何应对这增长的开销呢?如果这十年间有什么用钱的地方,他们是肯定拿不出来的。


2. 十年典期一到,房主还款后,他们依旧无家可归,而面对不断攀升的物价,他们的十几两银子却没有增值。十几两银子,在宋朝是买不起房子的,就像如今的北上广,手头的50万最多买个厕所,还是五环外。


3. 十年以后,潘金莲也已经是半老徐娘,而武大也卖不动炊饼了。到时候手握着十几两银子却无房可住的他们老年生活会何其悲惨。


不一样的历史,不一样的结局


创业艰难大家都知道,10家公司能成事的只有两三家,更何况武大郎的创业项目是个挣不着钱的炊饼师傅。


潘金莲不会不知道“创业不易,不如投资”的道理。


如果潘金莲有更多的钱,或许可以做个房姐,买房然后出租收租。


但是,她没有那么多钱,也不可能只卖个厕所给你,每天住户上厕所都交份子钱。况且觅房源,找房客,收房租都是你。找个繁华的地段还好,万一房屋买了租不出去砸手里更亏本。碰个老实的房客还好,碰见个地痞无赖死活不交租又怎么办。


万一哪天缺钱了想把房子转手,还要手续一堆,等过户下来黄花菜都凉了。


看起来,潘金莲的“包租婆”梦想是难以实现了。


然而,我们的故事中,潘金莲却有着不一样的结局。


潘金莲夫妇之前一直是租房住的,说明一般条件的住房,他们还是负担的起的。因此,金莲把嫁妆变卖的十几两银子投入了一个特殊的项目,让他提早实现了房姐梦,并且靠着这个有了长期持续的养老收入来源。


在这里,金莲可以和众多业主共同购买一套房产。只买厕所?没问题。参与成本大幅降低,这让潘金莲夫妇这样的低收入家庭依然可以玩儿转房产,之后还可以用租金收入继续购买。而且,在这个项目中,地产项目可不仅仅限定在当地。潘金莲夫妇很有可能身在小城镇,收着帝都的房租。不仅仅是住房,医院、公共设施、商场,都有可能是您的产业,过把“大富翁”的瘾。


这些地产都由该项目打包配置上市,有效地分摊了风险,这比把所有钱都投在一处房产上划算多了。每个月除了必要的管理费用外,项目方会将房租收入以分红的形式打入金莲的账户,只要持有该基金,就有了持续的房租来源。而且还没有找房、选租客、打理的繁琐事。


如果哪天金莲夫妇发生紧急事情需要用钱,只需几秒钟,就可以将持有的基金卖出,迅速变现。这可比委托中介挂房源,然后到房产局办理过户方便多了。


Okay,故事讲完了。


其实,按照这个剧情发展下去的话,如果潘金莲的窗户撑子没砸到西门庆,武大郎再长得帅一点,做点别的买卖,他俩本可以拥有体面的后半生。守着这样有经济头脑的媳妇,武大郎你不争气啊!


有了REITs,你也可以当房东


虽然你不能摸个电门直接穿越到故事中金莲所处的时代,我们也没法空降个房子给你,但是在另一个国度——美国,却有着同样的方法,让你过足房东瘾,拥有长期持续的收入来源。


REITs做东。


REITs是房地产投资信托基金,它可以与股票一样在证券市场交易。并且有着很多优势:


1. 投资多元化。每个REITs将来自各地的多个房产进行打包,投资REIT即可实现广泛分散的投资。且房产涵盖写字楼、仓库、住房等多个领域。


2. 门槛较低,进出灵活。您可以投入很少的资金就能够获取租金收益,之后您可以追加投资,或者将其变现。所需的仅是点几下鼠标而已。


3. 持续分红,法律保障。根据美国法律,除去管理费用外,所有的房租收入都要计入房东账户。因此,您将收到持续的房租分红。


4. 免去打理烦恼。专业的管理团队,将帮您解决管理房产中的各种问题,您所需的只是管理投入,查看账单。


当然了,前提是你要有个美股账户。


顺道提醒您一句,虽然您贵为房东,还是要记得给自己的住所交房租哦。


祝投资愉快!


李三军

《财务自由人》




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