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A股也有这机会?只需1204元,您也能像李嘉诚那样投资房产

金融 李嘉诚 房地产 信托基金 安邦保险 优质资产     第三石投资分析中心   |  2017-05-29阅读次数(247)内幕揭秘

亲爱的自由人:


最近表弟问我:“手里有一些闲钱,不知该怎么投资?想买房子,可惜这点儿钱还不够首付,况且现在政府对房地产调控才刚刚开始,不定以后会出现什么情况。”


“那就买股票吧!股票跌了不少,现在挺便宜的。”我说。


“股票跌得太猛,有点儿不敢买啊。”


“那得看什么股票,有一些股票还是挺安全的。你买了这些股票,就像买了房子收租金一样。”


“真有这种股票?”


“真有,这种股票特别像国外的房地产信托投资基金,但它不是基金,它是股票,谁都可以买到。”


其实,目前在中国内地的金融市场上,没有真正的房地产信托基金,但是我们发现了这种股票,它拥有房地产信托投资基金的众多优点。


现在让我们来看看房地产信托投资基金到底有哪些好处。


普通人投资房地产不易


众所周知,李嘉诚一生钟爱房地产,他旗下的长江集团是香港地产巨头,主要从事房地产投资开发以及地产代理管理等。


他的成功主要源于敏锐的投资嗅觉,随着香港房地产的崛起而发家。


多数投资者都知道,房地产可以是一项利润颇高的投资除了李嘉诚之外,近年来随着内地房地产业的快速发展很多人通过投资房产发家了。


然而,对于普通老百姓来说,想要投资房地产并且从中获益,并非易事:


1、房产价格偏高,普通老百姓没有足够的经济实力;

2、房地产交易过程十分复杂,手续及法律程序繁琐;

3、买卖房地产要缴付一定的税;

4、变现能力流动性极差(需要现金时必须变卖整套房产,过程可能花费好月);

5、有产权时间限制;

6、用作投资出租时,租赁管理房产的工作十分繁重;

7、面临房价下跌风险及出租成本提高等风险。


因此,作为普通投资者是不可能像李嘉诚一样在房地产如鱼得水,赚得超高利润的。


但是房地产信托投资基金可以让普通人当上“房东”的同时,还避免了上面这些不利因素。


什么是房地产信托投资基金?


本质上讲,房地产信托投资基金是资产证券化的一种方式。简单地说,的运作模式就是以发行收益凭证的方式汇集投资者的资金,再由专门的投资机构进行房地产投资经营管理并将投资收益按比例分配给投资者。


房地产信托投资基金有众多优势:


优势一:房地产信托基金的收益由房产价值决定,波动性低,在通货膨胀时期具有保值功能,风险较小与其他金融资产联系不紧密。


优势二:没有最低投资资金要求,几百块钱人民币也可投资;


优势三:房地产信托基金按规定必须定期将所有的剩余收益作为红利分配给投资者,投资者可以获得比较稳定的即期收入,就像收到房租一样;


优势四:房地产信托基金具有高流动性的特定,它的股份基本上与股票一样,都在各大证券交易所上市,与传统的以所有权为目的房地产投资相比,房地产信托基金的流动性非常高,你几乎可以随时买卖;


优势五:上市交易的房地产信托基金都由独立的董事、分析师、审计师、商业和金融媒体的直接监督管理,信息不对称的程度较低,值得信赖;


优势六:减少税收,避免双重征税;


优势七:交易过程简单快速,与交易股票无异;


优势八:没有任何产权时间限制,一经持有,将终生收取即期分红;


优势九:避免管理房产和租赁等相关繁琐工作,投资后坐等即期收入。 


投资房地产信托基金好处多多,但是,最最最遗憾的是:在中国内地金融市场上,现在还没有真正这类基金。


不过,《投资情报处》分析师林宜贤老师在A股市场上发现了一支股票,它特别像房地产信托投资基金,拥有房地产信托基金的众多优势。


现在,让我们来看看这支股票:


我们发现了这个低成本投资房产的机会


我在前面提到,由于政府调控,房地产投资近期迅速萎缩。许多大城市的交易量都迅速冻结,交易价格也比较低迷。这为我们提供一个不错的机会,我们可以低成本地买入一家公司,这是一家具备硬资产投资价值的上市公司。


在中国金融的核心区域,集中了中国人民银行、银监会、证监会、保监会与发改委等中国最高金融决策和监管机构当然还有银行、券商、保险、基金公司等无数的市场参与者。就是从这个区域,走出了一家有特色的地产上市公司。


作为一家经营房地产房地产开发与销售的控股公司,主要从事房地产开发、销售商品房、物业管理等业务。除房地产项目开发外,本身长期持有的出租物业60万平方米,其中包括写字楼、酒店、公寓等。


按照产品划分,公司经营可以划分为商业地产、旅游地产住宅地产。商业地产包括了写字楼、商铺以及酒店;旅游地产较具代表性的为广东惠州的游艇小镇及全球知名的慕田峪长城景区;此外,还有分布在北京、广州、重庆各地的住宅。


之所以说它是有特色的地产上市公司,除了地位与所在区域特殊外,它还在近年不断加大自持优质物业经营。持有并运营写字楼、酒店、商业及其配套合计建筑面积约68.2万平方米。


既然它的特色跟的背景有关,所处的区块,统统都是主管中国金融发展的监管机构、大型海内外银行及券商,还有无数的基金公司。


身处中国金融圈最高端地段,其中五星级酒店当然少不了,比如北京丽思卡尔顿酒店等高端酒店,除了北京之外,天津瑞吉金融街酒店、惠州金海湾喜来登度假酒店也都相当具代表性,这些高端酒店合计建筑面积超过15万平方米,形成了在城市运营和区域开发领域独特的竞争优势。


而且它把这种商业模式拓展到全国,在全国各地金融街也纷纷打造金融重镇的运营。像是天津金融城、重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区、惠州巽寮湾滨海休闲度假区开发运营,并将金融街模式扩展至上海静安和海伦区、广州荔湾区等区域。


从这业务面看来,您应该能想到,这家公司是相当赚钱的。从财务上来看,确实是如此


2016年公司实现营业总收入198.5 亿元,同比增长27.6%,净利润28.0亿元,同比增长24.5%,每股收益0.94 元,分红预案每10 股派4.0 元现金股息,与15 年分红规模相当。近两年的财务相当稳定。


它的营业收入增长主要来自房地产业务以及物业租赁经营业务两方面,这也是为什么我们说它是中国内地的“房地产信托投资基金”。


2016 年公司增加了自持物业由61.6 万方增加至77.6 万方,加上经营物业19.5 万方,合计持有面积达到97.1 万方。未来租赁业务带来租金收入将进一步增加


2016年面对一线城市和区域中心城市土地市场价格高涨的局面,该公司也在土地拓展的过程中,采用多管齐下方式获取项目,不管是通过公开市场竞标、兼并收购等方式在重庆、广州获取2 个项目(规划建筑面积约50 多万平米),在重点城市补充了优质项目资源,维持未来的运营成长。


2016 年公司销售签约创历史新高,几个城市贡献度提升较多。资产结构调整是公司未来阶段的重要工作,目前该公司仍然在增加自持项目面积,一旦这些自持项目稳定后,这些物业将为公司带来更加稳定的租金收入。

 

买入机会出现了!


然而,这样赚钱的公司,在近期股价却遇到了大幅度的下挫。一方面,整体上市公司行情不好,沪深指数不断走熊,造成上市公司股价普遍下跌。另一方面,高层抑制房价的动作越来越明显,出台措施也越来越多。


还有一点市场对于该公司的流通股东——安邦保险有着莫名的恐惧。在险资被定位为野蛮人、妖精之后,险资在资本市场上举牌的行动大幅收敛,甚至一些险资反向卖出部分持股造成险资持有股票价格纷纷下跌


但是这些资金面的炒作与增持减持,影响的都不是公司的基本面。如同我们一再提到的,这些基本面稳定的行业龙头白马股,股价下跌正好是买入这些股票的好时机。


因为这些市场上的资金,尤其是险资,仍然存在大量资产配置需求,即使短期被抑制,他们仍然必须要透过其他管道或其他形式买入这些优质资产


在国内A股市场上,这些白马股仍然是他们的首要选择。因为只有地产跟大蓝筹有如此大的体量,长期稳定吸收这大量的资金配置


所以,我建议您订阅《投资情报处》,关注这家公司,间接从A股市场上获取房租收入。


祝您投资愉快!


李三军

第三石投资分析中心





请务必在明天开市前,布局三只"超级国运股"

主力资金已经埋伏已久,2个月后,这三只股票将会一路飞涨


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